Ziemia Żywiecka 2024-12-30

Bądź na bieżąco

Zakup działki - co trzeba zweryfikować?

2024-04-11 15:18:17 Art Partnera 2047

Zakup działki to poważne przedsięwzięcie, które trzeba dokładnie przeanalizować. W tym wypadku nieodpowiednie decyzje mogą bowiem doprowadzić do dodatkowego stresu i innych problemów. Co trzeba sprawdzić przed nabyciem działki? O czym powinniśmy pamiętać?

zakup_dzialki_budowlanej_co_sprawdzic

Informacje o działce - jak i gdzie sprawdzić?

Im więcej się dowiemy o danym terenie, tym lepiej. Większość informacji o interesującej nas działce można uzyskać samodzielnie, bez wychodzenia z domu, gdyż są one dostępne w Internecie, np. na ogólnopolskim geoportalu bądź podobnych serwisach prowadzonych przez gminy, powiaty i województwa, a także na popularnych mapach Google. Trudność może sprawiać fakt, że dane te są rozproszone w różnych źródłach i nie każdy wie, czego dokładnie i przede wszystkim gdzie, ich szukać. Tutaj z pomocą przychodzi serwis Dzialki360.pl, na którym można wygenerować kompleksowy raport, zawierający analizę wskazanej nieruchomości i jej otoczenia pod kątem ponad dwudziestu najważniejszych zagadnień. Przejrzysta forma raportu, wynikająca m.in. z podziału na tematyczne sekcje oraz jednoznaczne oznaczenia na mapkach, znacznie ułatwia weryfikację wybranego terenu.

Co należy dokładnie sprawdzić przed kupnem działki?

Danych i informacji określających potencjał danego terenu jest sporo. Dla uporządkowania możemy je podzielić na następujące kategorie:

• cechy geograficzne i geometryczne danej działki - czyli dokładna lokalizacja w terenie, powierzchnia, kształt i wymiary działki oraz przebieg jej granic;
• ograniczenia formalno-prawne - wynikające głównie z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, danych z ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych, wyznaczonych stref ochronnych, form ochrony przyrody czy też ochrony zabytków;
• geologia gruntu - określenie warunków gruntowych poprzez uzyskanie od geologa lub architekta specjalistycznej opinii lub zlecenie ekspertyzy geotechnicznej opartej na badaniu gruntu (dane dotyczące nośności i struktury gruntu oraz poziomu wód gruntowych);
• fizjografia terenu - weryfikacja ukształtowania oraz pokrycia terenu, a także analiza potencjału solarnego działki i jej ekspozycji względem stron świata;
• infrastruktura - czyli możliwość zapewnienia dostępu do drogi publicznej oraz niezbędnych mediów (np. woda, kanalizacja, prąd, światłowód);
• zagrożenia i uciążliwości występujące na danym terenie - np. sprawdzenie, czy dany obszar nie jest położony na terenach zalewowych, w strefie osuwisk lub ruchów masowych, czy też w pobliżu wyrobów azbestowych;
• sąsiadujące obiekty i infrastruktura - dostęp do pobliskich obiektów użyteczności publicznej oraz obecność urządzeń i miejsc potencjalnie uciążliwych (np. drogi, kolej, lotnisko, zakłady przemysłowe itp.). 

Odpowiedni wybór działki nie jest prosty, niezależnie od tego, czy nabywamy ją w celach prywatnych czy inwestycyjnych. Jedynie rzetelna diagnoza interesującego nas terenu pozwoli nam trafnie ocenić bezpieczeństwo inwestycji i tym samym uniknąć niepotrzebnego stresu i strat finansowych. Nic więc dziwnego, że aktualnie coraz częściej stawiamy na profesjonalne analizy tworzone przez branżowych specjalistów. Raport Dzialki360.pl to narzędzie dostępne dla każdego, dzięki niemu w kilka minut otrzymasz zestaw informacji, za pomocą których szybko oszacujesz ryzyko inwestycyjne związane z zakupem danego terenu.

Kopiowanie materiałów dozwolone pod warunkiem podania źródła: zywiec.super-nowa.pl