Ziemia Żywiecka 2025-01-10

Bądź na bieżąco

Mieszkanie - jak je kupić taniej na przetargu od gminy lub spółdzielni?

Przetargi na sprzedaż nieruchomości organizowane m.in. przez spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast i gmin, dają możliwość nabycia mieszkania w cenie niższej niż rynkowa. Kto może wziąć udział w takim przetargu? Gdzie szukać o nich informacji? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w niniejszym artykule.

przetarg_na_mieszkanie_jak_wziac_udzial

Chyba każdy, kto przegląda ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości i widzi nagle bardzo niską cenę, zaczyna się zastanawiać, gdzie jest słynny haczyk. Czy są jakieś nieścisłości w formalnościach, mieszkanie ma hipotekę, a może lokatora, który nie chce się wyprowadzić? Zakup lokalu od osoby prywatnej zawsze wymaga pewnej dozy ostrożności. A jak jest z mieszkaniami wystawianymi na przetarg? Ich zazwyczaj niższe, atrakcyjne ceny kuszą potencjalnych nabywców, warto się zatem dowiedzieć więcej na ich temat.

Kto organizuje przetargi mieszkaniowe i jakie lokale na nie trafiają?

Organizatorami przetargów na sprzedaż mieszkania są m.in. spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy gmin i miast, spółki Skarbu Państwa (np. PKP). Lokale, które trafiają na przetarg, pochodzą "z odzysku" - co oznacza, że były używane, ich stan jest zazwyczaj pogorszony i wymaga remontu (stąd właśnie niższa cena wywoławcza nieruchomości). Dla przykładu, spółdzielnie mieszkaniowe wystawiają na przetarg lokale, które wróciły w ich zarządzanie w wyniku śmierci właściciela lokalu i braku spadkobierców, zadłużenia czynszowego lub w sytuacji, gdy małżeństwo w trakcie rozwodu nie ustaliło, na kogo przechodzi nieruchomość. Są to przypadki, w których jednostka organizująca przetarg chce zbyć lokal w krótkim czasie i w takim stanie, w jakim się on znajduje.

Jak wspomniano, bardzo często są to mieszkania do remontu, ale zdarzają się również bardzo zadbane. Przed zgłoszeniem się do przetargu należy zapoznać się ze stanem lokalu osobiście, a także dowiedzieć się, czy posiada on księgę wieczystą i poznać jej wpisy. Sprawdzenie tego to na szczęście kilka chwil przy komputerze. A co z ewentualnym zadłużeniem czynszowym? Spółdzielnia ureguluje go z kwoty, którą otrzyma w ramach sprzedaży mieszkania, zatem kupując je, zerujesz rachunek. Nie musisz się także przejmować długami wobec dostawców mediów. Są one przypisane do osoby, która miała podpisaną z nimi umowę. Ty podpiszesz nową.

Ogłoszenia o przetargach mieszkaniowych - gdzie ich szukać?

Ogłoszenia z przetargami nadal są wywieszane na tablicach spółdzielczych, w korytarzach urzędu gminy, miasta, a także podawane w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) i lokalnej prasie. Na szczęście nie musisz jeździć od placówki do placówki, bo z pomocą przychodzi Internet. Na stronie ListaPrzetargow.pl regularnie aktualizowana jest baza ogłoszonych przetargów na mieszkania w całej Polsce (a także domy, działki i lokale użytkowe). Oprócz przetargów znajdziesz tu również ogłoszenia licytacji komorniczych oraz od syndyków. Dzięki dostępnym na stronie filtrom szybko wyszukasz ogłoszenia dopasowane do Twoich kryteriów (np. oferty z konkretnego miasta, w interesującym Cię metrażu i zakresie cenowym).

Jak przystąpić do przetargu mieszkaniowego?

Przetarg na mieszkanie może mieć formę ograniczoną lub nieograniczoną. Jeżeli jest to przetarg ograniczony, ogłoszenie wyraźnie wskazuje, kto może wziąć w nim udział. Najczęściej będą to członkowie danej spółdzielni lub np. osoby zamieszkujące daną okolicę, miejscowość. W przypadku przetargu nieograniczonego każdy ma prawo do niego przystąpić. Warunkiem jest dostarczenie organizatorowi wymaganych dokumentów oraz wpłacenie wadium. To punkt programu, który zniechęca wiele osób. Boją się one, że mogą już nie odzyskać swoich pieniędzy. Tak się dzieje tylko wówczas, gdy ktoś wygra przetarg, lecz ostatecznie zrezygnuje z zakupu mieszkania. Wadium ma być rodzajem zabezpieczenia. Jeśli wygrasz, te pieniądze zostaną odliczone od zaoferowanej przez ciebie kwoty. Wszyscy pozostali uczestnicy przetargu, otrzymają zwrot swoich środków.

Kopiowanie materiałów dozwolone pod warunkiem podania źródła: zywiec.super-nowa.pl