Ziemia Żywiecka 2025-01-10

Bądź na bieżąco

Księgi wieczyste - co trzeba o nich wiedzieć?

2024-01-22 18:27:53 Art Partnera 3010

Księgi wieczyste są niezwykle ważnym dokumentem. Pozwalają zweryfikować stan prawny nieruchomości i odnaleźć się w kwestiach związanych z transakcjami, których przedmiotem są te nieruchomości.

ksiega_wieczysta_czym_jest_jak_z_niej_korzystac

Czym jest księga wieczysta i jakie zasady nią rządzą?

Księga wieczysta jest swoistą biblią nieruchomości – to dokument, który zawiera najważniejsze informacje dotyczące mieszkania, domu czy działki, przydatne w wielu sytuacjach związanych z transakcjami wokół danej nieruchomości, jej dziedziczeniem czy darowaniem. Księgami rządzi zasada powszechności. Oznacza to, że każda nieruchomość powinna posiadać taki dokument wraz z nadanym indywidualnie numerem. Jeszcze jedną zasadą jest zasada jawności, oznaczająca, że do księgi może zajrzeć każdy zainteresowany. W związku z powyższym stwierdzić należy, że księga wieczysta jest swoistym rejestrem publicznym, który zawiera informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości i pozwala też zweryfikować zmiany jakie w związku z tym stanem prawnym zachodziły na przestrzeni czasu. Obecnie księgi prowadzi się cyfrowo, nie ma jednak przeszkód aby zapoznać się z ich treścią także w formie papierowej.

Zapoznanie się z treścią księgi wieczystej - jak to zrobić?

Do księgi wieczystej warto zajrzeć zawsze wtedy, kiedy potrzebne jest zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości, na przykład w momencie gdy chcemy takową kupić lub gdy mamy przyjąć spadek albo darowiznę. Warto wiedzieć, w jaki sposób możemy się zapoznać z treścią dokumentu. Potrzebny jest nam jego numer (składający się z ciągu liter i cyfr połączonych według schematu XXXX/XXXXXXXX/X), za pomocą którego możemy albo sprawdzić wersję cyfrową online, albo też tę dostępną w sądzie właściwym miejscowo, który prowadzi księgę dla danej nieruchomości. Zdecydowanie bardziej wygodnym rozwiązaniem jest korzystanie z ksiąg wieczystych online ponieważ są one dostępne 24 godziny na dobę i nie trzeba się umawiać na spotkanie w siedzibie sądu. Gdzie można zapoznać się z dokumentem? Wszystkie księgi są dostępne z poziomu strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl). Może być jednak tak, że nie znamy numeru księgi – wtedy też przyda nam się portal taki jak Ksiegi-wieczyste.org, który jest kopalnią porad dotyczących ksiąg wieczystych i pomoże nam odszukać numer księgi korzystając wyłącznie z adresu nieruchomości lub numeru działki.

Jak zbudowana jest księga wieczysta? O czym informuje?

Jak wspomniano, księga wieczysta to dokument prowadzony w wersji elektronicznej. Składa się on z czterech działów. W Dziale I-O "Oznaczenie nieruchomości" oraz I-Sp "Spis praw związanych z nieruchomością" znajdziemy informacje, które dotyczą samej nieruchomości i praw związanych z prawem własności. W tej części księgi dostępne są też informacje o identyfikatorze działki, jej powierzchni, adresie, o przeznaczeniu nieruchomości. Korzystając z księgi możemy też w tym dziale zweryfikować metraż domu czy mieszkania, ilość pomieszczeń i ewentualne zmiany jakie zachodziły w tym zakresie. Dział II "Własność" dotyczy właścicieli lub też użytkowników wieczystych nieruchomości. W tej części sprawdzimy przede wszystkim ilu jest właścicieli oraz czy osoby, które się za nich podają faktycznie nimi są. Warto wiedzieć, że w przypadku rozbieżności między stanem z księgi wieczystej a stanem prawnym, za obowiązujący uznaje się ten z księgi wieczystej. W dziale drugim sprawdzimy też na podstawie jakich dokumentów dokonano wpisu do księgi – czy nastąpiło to na przykład w związku z darowizną, spadkobraniem czy zakupem nieruchomości. Kolejny Dział III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" dotyczy zapisów odnoszących się do praw rzeczowych i osobistych, które związane są bezpośrednio z nieruchomością. Jakich więc informacji możemy poszukiwać w tej części? Dowiemy się z niej na przykład o służebnościach, które mogą w znaczący sposób wpłynąć na sposób korzystania z nieruchomości, zweryfikujemy też czy dany dom lub mieszkanie nie są obciążone prawem dożywocia. Niemniej ważny jest ostatni dział księgi wieczystej - "Hipoteka". To tam sprawdzimy zadłużenie nieruchomości jeżeli takowe istnieje. Ma to niebagatelne znaczenie, ponieważ nabywając dom lub mieszkanie nabywamy także hipotekę i zobowiązani jesteśmy do jej regularnego spłacania.

Kopiowanie materiałów dozwolone pod warunkiem podania źródła: zywiec.super-nowa.pl