Ziemia Żywiecka 2025-01-09

Bądź na bieżąco

Księga wieczysta mieszkania - jak ją sprawdzić?

2024-02-26 09:48:39 Art Partnera 952

Przejrzenie wszystkich wpisów w księdze wieczystej to konieczna czynność przed zakupem mieszkania. Dowiedz się, co możesz znaleźć w takiej dokumentacji i czemu ma ona służyć.

ksiega_wieczysta_mieszkania_jakie_informacje_zawiera_jak_znalezc_numer_kw

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to rejestr publiczny zawierający wszelkie informacje na temat prawnego stanu określonej nieruchomości. Zapoznanie się z jego zawartością jest absolutnie konieczne przed nabyciem mieszkania, domu, lokalu użytkowego, a także działki. Księgi wieczyste mają służyć bezpieczeństwu kupującego i jego środków. Korzysta się w nich także przed podpisaniem umowy najmu oraz w sprawach spadkowych.

Warto wiedzieć, że obecnie odeszliśmy już od prowadzenia ksiąg wieczystych w formie papierowej i wszystkie informacje zawarte w takiej księdze mają postać elektroniczną. To znacząco ułatwia nie tylko archiwizację danych, ale także umożliwia szybki dostęp do nich, bez konieczności odwiedzania urzędów.

Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania?

Zanim dokonasz zakupu lub innej inwestycji mieszkaniowej, koniecznie sprawdź księgę wieczystą lokalu. Możesz to zrobić bez wychodzenia z domu. Dostęp online umożliwi Ci na Ministerstwo Sprawiedliwości na swojej stronie EKW - Elektroniczne Księgi Wieczyste. Do wyświetlenia danych będziesz potrzebować numeru księgi wieczystej, dlatego poproś o niego właściciela nieruchomości, ewentualnie ustal go samodzielnie w sieci na podstawie numeru działki lub adresu. Informacje o tym, jak to zrobić, a także inne interesujące tematy z zakresu KW znajdziesz na stronie Ksiegawieczysta.net.

Jakie informacje zawiera księga wieczysta mieszkania?

Każda księga wieczysta mieszkania ma taką samą budowę, co ułatwia wyodrębnienie z niej istotnych informacji. Przejrzystość danych zapewnia podział na cztery części:

Dział I-O - „Oznaczenie nieruchomości” - tu znajdziesz dokładny adres mieszkania: ulicę, numer budynku, lokalu, dzielnicę, miejscowość, gminę, powiat, województwo. Również tutaj zawarte są podstawowe informacje o mieszkaniu, jego przeznaczeniu np. lokal mieszkalny, a także ilości pomieszczeń (izb) wraz z ich funkcjami (pokój/kuchnia/łazienka), przynależne do lokalu komórki, miejsce parkingowe.

Tu również w sekcji "wnioski i podstawy wpisów w księdze wieczystej" znajdziesz szczegóły dotyczące dokumentów, na podstawie których wprowadzono powyższe informacje.

Dział I-Sp - „Spis praw związanych z własnością” - w tym miejscu zamieszczone są szczegóły dotyczące udziału w części wspólnej nieruchomości (grunt, poszczególne części budynku oraz urządzenia, z których korzystają też inni właściciele lokali np. instalacje, windy, dach).

Dział II - “Własność” - tu wyodrębnieni są wszyscy właściciele lokalu. W przypadku osób fizycznych znajdą się ich: imiona, nazwiska, imiona rodziców, a niekiedy także numery PESEL. Oczywiście nie może zabraknąć dokumentu poświadczającego nabycie nieruchomości przez daną osobę.

Dział III - “Prawa, roszczenia i ograniczenia” - jeśli ta sekcja jest pusta, to doskonała sytuacja dla nabywcy. Mogą się w niej znaleźć wpisy obejmujące prawo pierwokupu, dzierżawy, ostrzeżeń, roszczeń, jak również ograniczeń w rozporządzaniu mieszkaniem.

Dział IV - “Hipoteka” - to oczywiście miejsce na obciążenia, jakie ciążą na mieszkaniu oraz wszelkie niezbędne detale z nimi związane.

Uwaga! Nawet jeśli sprawdziłeś księgę wieczystą przed podjęciem decyzji zakupowej, zajrzyj do niej ponownie w dniu finalizowania transakcji, by mieć pewność, że nie zaszły żadne istotne zmiany.

Kopiowanie materiałów dozwolone pod warunkiem podania źródła: zywiec.super-nowa.pl